Отдельного разбора стоит программа субсидирования арендного жилья, в которой могут принимать участие многодетные семьи.

Заработавшая в 2022 году программа должна была охватить семьи, которым нужна поддержка при аренде жилья. В рамках программы государство оплачивает 50% арендной платы.

Программа вышла на год позже положенного срока.

«Из-за нерасторопности, а может и из-за саботажа сотни тысяч казахстанцев до сих пор не получают этот вид поддержки. Чиновники долго пытались из простой и понятной инициативы по снижению затрат на жилье для наименее обеспеченных граждан создать очередной инструмент поддержки крупных строительных фирм. Повторюсь в последний раз: эта инициатива социальная. «Отбасы банку» и Министерству цифровизации нужно создать платформу, на которой должны зарегистрироваться те, кому положены субсидии, а также сдающие в аренду владельцы недвижимости».

Президент подчеркнул, что граждане «должны иметь возможность самостоятельно выбирать жилье там, где они хотят, а не там, где скажут акиматы или застройщики».

Как показало наше исследование, требования оператора не соотносятся с требованиями рынка. Программа субсидирования арендного жилья фиксирует стоимость квадратного метра жилья – между тем, фиксированная стоимость не всегда позволяет выбрать качественное жилье.

По условиям «Отбасы банка», арендное жилье участники программы ищут самостоятельно. Однако при расчете его стоимости нужно учитывать цену за 1 кв. метр аренды жилья, который банк формирует на основе ежегодного уровня МРП и определенного коэффициента области или города.

Сколько должно стоить арендное жилье по требованию «Отбасы банка», 2022 и сколько оно стоит на рынке (таб.)

Таким образом, несмотря на создание программы и слова о свободе выбора, требования программы не позволяют брать в аренду среднее по рынку жилье, а вынуждают искать жилье за пределами крупных городов, где не всегда имеется работа, или ютиться в хибарах на отшибе.

Есть и ограничения по площади арендуемого жилья:

• для семьи из 1-3 человек площадь жилья не должна быть более 40 кв.м
• для семьи из 4-5 человек площадь жилья не должна быть более 60 кв.м
• для семьи из 6 и более человек – площадь жилья не должна быть более 80 кв.м.

Разницу, если площадь жилья превышает требуемый банком максимум, арендатор оплачивает самостоятельно.

Банк для лучшего понимания условий приводит пример: «Семья из 5 человек хочет арендовать в г. Алматы квартиру площадью 60 кв.м. за 160 000 тенге. В этом случае субсидии будут рассчитываться из фактической площади жилья 60 кв.м. 160 000 тенге / 2 = 80 000 тенге составит размер субсидии за квартиру. 160.000 – 80.000 = 80 000 тенге будет оплачивать арендатор».

Мониторинг показал, что квартиры, подходящие под такие условия, как правило, находятся в отдалении от города и социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник – которые необходимо посещать несовершеннолетним детям. Такие квартиры, как правило, сдаются частично или без мебели, что так же зачастую не подходит многодетным семьям.

Также требования регулятора не соотносятся с международными стандартами. Так, ООН разработала международный стандарт качества жилья, в соответствии с которым норма общей площади жилья на человека составляет 30 квадратных метров.

Согласно ст. 75 закона «О жилищных отношениях», жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом, предоставляется в размере не менее пятнадцати квадратных метров полезной площади на человека.

Таким образом, требования оператора не соотносятся не только с международными стандартами, но и с пониженными стандартами правительства Республики Казахстан.

В 2022 году на субсидирование аренды из республиканского бюджета было выделено 40 млрд тенге, также сообщалось о совокупном выделении 10 млрд тенге из бюджета местных акиматов.

По прогнозам оператора, программа должна была охватить 70 тысяч человек, однако в итоге было освоено только 10% суммы.

Было подано 38 600 заявлений, приняты были 20 100 заявлений.

Большинству заявителей было отказано из-за отсутствия подтверждения SMS-запроса, это повлияло на 10 087 зарегистрированных заявлений. На 2 516 заявлений повлиял доход, превысивший показатель прожиточного минимума. 1 195 заявителей не были найдены в базе данных мобильных граждан.

В итоге было одобрено 8 259 или 21,3% от всех заявок.

По сообщению портала «Крыша», по данным на 4 января 2023 года услугами программы из этих 8 259 семей воспользовалось только 2 267, остальные находятся в процессе поиска жилья.

По данным «Отбасы банка», было зарегистрировано 30 тысяч заявок, из них 12 тысяч поступило от многодетных семей, от инвалидов и семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов по 3,5 тысяч заявок и от детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 415 заявок.

В 2023 году на программу выделено 50 млрд тенге. Оператор прогнозирует, что программа способна охватить 70 тысяч человек.

 2,389 всего