В последние годы в казахстанском обществе ускорился процесс переосмысления советского опыта (то, что называют в наше время деколонизацией). При этом есть общий фундамент, прошлое, которое невидимыми нитями связывает нас со всем постсоветским пространством. Главное оставшееся от советской эпохи наследие – это жилой фонд. Дома, архитектура, практический образ мышления современного горожанина. Для Семея проблема жилого фонда стоит необычайно остро: эксплуатационный срок многих зданий подходит к концу, а новые им на смену пока что не приходят (в достаточном количестве) Мы решили исследовать проблему того, в каких домах мы живем.

Дома «сталинки» являются знаковым элементом городской архитектуры советского времени, и довольно обширно распространены в Казахстане сегодня. Эти здания символизируют целую эпоху, представляя собой уникальный сплав функциональности и эстетики, характерный для сталинской архитектуры. Мы решили разобраться в истории «сталинок», особенностях их проектирования и узнать, насколько актуальны они сегодня.

«Ста́линки», также известные как сталинские дома или сталинские здания, — это общее название многоквартирных жилых комплексов, которые строились в СССР с 1933 по 1961 год, в основном во время правления И. В. Сталина. Термин «сталинка» стал использоваться примерно через тридцать лет после завершения их строительства и возник как контраст к термину «хрущевка», который появился в середине 1970-х, позже в эпоху правления Л. И. Брежнева. В настоящее время к сталинским домам относят здания, возведённые как до войны, начиная со второй пятилетки (1933-1937), так и после войны, вплоть до 1955 года. Эпоха классических сталинских домов подошла к концу после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В первой половине 1950-х годов начался курс на стандартизацию жилищного строительства. Так, строительство сталинских домов резко сократилось с 1958 года, когда началась ориентация на массовое индустриальное домостроение и удешевление строительства путем уменьшения жилых помещений. Это привело к появлению массового жилья в виде дешевых типовых «хрущёвок». Однако некоторые «сталинки» все же продолжали достраиваться до 1961 года под влиянием инерции.
Ниже приведены классические примеры сталинок.

В Семее сталинки распространены сегодня очень широко. По словам общественника Николая Исаева, также имеющего звание почетного строителя, по качеству старые сталинки ничем не уступают новостройкам, а порой даже и превосходят их.

Тем не менее, состояние городских сталинок требует внимания из-за изношенности коммуникаций и старения фасадов. Впрочем, это распространенная проблема для всех домов того времени.

Коммуникации в сталинках часто изношены, так как системы отопления, водоснабжения и канализации сохранились с момента строительства. Электропроводка не рассчитана на современную нагрузку, крыши многих домов давно не ремонтировались, что приводит к протечкам. Деревянные перекрытия пожароопасны и подвержены гниению, особенно при регулярных протечках. Фасады нередко повреждены, осыпается штукатурка и лепнина. Внешние водосточные трубы при повреждении вызывают намокание стен и разрушение кладки.
В двухэтажных домах нет подвала, коммуникации проходят под полом первого этажа, что усложняет ремонт и ухудшает условия – в квартирах холодно и сыро, деревянные полы быстрее гниют. Высокие потолки увеличивают объём для отопления и усложняют ремонт. Отсутствие лифтов в домах до 6 этажей вызывает трудности, а старые лифты в многоэтажных зданиях изношены и энергозатратны.

Сталинские дома, построенные в период с 1930-х до 1950-х годов, отличаются разнообразием по планировке, материалам и уровню удобств.
Планировка и размеры
Квартиры в сталинках чаще всего имеют 3–4 комнаты, реже встречаются двухкомнатные, а однокомнатные и многокомнатные – единичны. Общая площадь сталинских квартир обычно составляет 32—50 м² для однокомнатной квартиры, 44—70 м² для двухкомнатной, 57—85 м² для 3-комнатной и 80—110 м² для 4-комнатной. Высота потолков не менее 3 метров предназначались для придания ощущения простора. Сами квартиры оснащались кладовыми или встроенными шкафами, центральным отоплением, водоснабжением и канализацией.
Классы сталинок
Сталинки делились на три класса:
Высший класс (номенклатурные дома) – предназначались для партийной элиты, научной и творческой интеллигенции. Такие дома отличались просторными квартирами (15–30 м² на комнату), холлами, высокими потолками, изысканной отделкой фасадов и интерьеров.
Директорские дома – более скромные, но всё ещё просторные квартиры с высокими потолками (2,9–3,2 м), лифтами и мусоропроводами.
Рядовые сталинки – утилитарные здания с меньшим метражом комнат (от 10 м²), иногда предназначались для коммунального жилья. Архитектура таких домов проще, без лепнины, фасады выполнены из красного или силикатного кирпича.
Малоэтажные сталинки (1–3 этажа) особенно популярны среди сталинок. Эти здания возводились по типовым проектам, часто из шлакоблоков или облегчённой кладки, и обеспечивали жильём до 18 семей. Их простота позволяла строить дома быстро и с минимальными затратами.
Коммуникации
Сталинки обеспечивались центральным отоплением, водоснабжением и канализацией. Однако в малоэтажных домах могли использоваться печное отопление и выгребные ямы. Первоначально газоснабжения не было, а горячая вода подавалась местными системами, такими как титаны, позже заменёнными газовыми колонками.

Бытует мнение, что советские дома в Семее, в большинстве своем (в том числе и сталинки), строились, как временные и теперь должны быть снесены. Однако, судя по имеющейся в сети информации, срок службы довоенных сталинок составляет 125 лет, то есть их снос должен быть запланирован на 2050–2070 годы. Послевоенные сталинки рассчитаны на 150 лет и могут быть демонтированы в 2095–2105 годах. Для «номенклатурных» домов срок службы увеличен на 40–50 лет. Капитальный ремонт с заменой крыши и износом менее 5 % по данным БТИ продлевает эксплуатацию на 60–80 лет, а иногда и до 100 лет, в зависимости от состояния здания и перекрытий.
В том, что сталинки «еще поживут» согласен и общественник Николай Исаев.

НАРГИЗ ОМАРКАНОВА