Семей. 07.12. «Semeyainasy» – По итогам нынешнего года Жилстройсбербанк не сумел реализовать значительное количество квартир, несмотря на то, что акимат города заложил для них определенную сумму и надеялся на полную реализацию объектов до конца года, – выяснилось на очередной сессии городского маслихата. Произошло это в результате большей привлекательности вторичного жилья. По словам директора филиала АО «Жилстройсбербанк» Равиля Сабитова, на вторичном рынке недвижимости цена за квадратный метр на 12-20% ниже, что подразумевает экономию покупателя 1,5-2 млн тенге.
– Понимая, что вторичный рынок очень активно вмешивается, и на вторичном рынке на 2 миллиарда по городу Семей через систему ЖССБ население купило квартиры, то есть там дешевле, люди идут туда, новое жилье не покупают, там оно несколько дороже. Есть предложения, чтобы уменьшили цены до уровня цен на вторичном рынке, но руководство нас не поддержало и сказало: «продавайте». Здесь теперь работа ЖССБ, их ответственность, потому что их инструменты на сегодняшний день не совсем эффективны, мы выходим с предложением на правление ЖССБ, чтобы они поменяли условия, – сказал в ответ на ситуацию аким города Ермак Салимов.
В ВКО, по инициативе акима области Даниала Ахметова, в 2016 году была запущена региональная программа ЖССБ, в рамках которой жилье продается под 9,5% годовых, так как количество квартир, которое предоставлялось по государственной программе, не удовлетворяло потребностей жителей. И поэтому для того, чтобы увеличить количество строящихся квартир, в ВКО стартовала подобная программа. Однако, как показал результат, жители гораздо охотнее берут жилье по государственной программе под 5% годовых.
– Процентная ставка на сегодняшний день в рамках государственной программы идет 5% годовых, а у нас идет 9,5% годовых, потому что это региональная программа, а не государственная. И, соответственно, государственная программа субсидирует процентную ставку вкладчикам ЖССБ. К сожалению, в рамках региональной программы субсидий нет и средства используются именно с бюджета банка, – сказал руководитель семейского филиала «Жилстройсбербанка».
Помимо прочего, чтобы получить займ, необходимо внести 30% первоначального взноса, а также пройти серьезную процедуру подтверждения платежеспособности. В Семее вкладчиков, накопивших первоначальный взнос, довольно мало – 1370 человек, однако и среди них есть те, кто планирует купить жилье на вторичном рынке или приобрести квартиры в других городах.
В 2018 году у жителей Семея появится возможность приобрести квартиры по государственной программе под 5% годовых – под такой процент можно будет приобрести квартиры в новых восьми домах в микрорайоне Карагайлы. Квартиры в новых домах, уже введенных в эксплуатацию в этом году, будут реализовываться под 9,5%.
Что касается областного центра – Усть-Каменогорска, то там жилье ЖССБ дешевле – 120 тысяч тенге за квадратный метр против 141-155 тысяч тенге за квадратный метр в Семее. Однако, как ни странно, в рамках региональной программы реализация квартир в Семее идет все же лучше.
– По поводу снижения ставки – когда сюда приезжала председатель правления Ляззат Ибрагимова, тогда мы этот вопрос сразу поставили – написали в центральный аппарат, потому что региональная программа действует только в ВКО, больше нигде такой программы нет и не будет. И мы просили, чтобы нам снизили процент до 5%, однако денежные средства, которые используются в рамках покупки этого жилья – банковские. К сожалению, снижение невозможно. В данном случае это средства, которые идут в минус для банка, – сказал директор филиала ЖССБ Равиль Сабитов.
Несмотря на озвученные сложности депутаты городского маслихата настаивают на том, чтобы правление ЖССБ снизило процентную ставку, напомнив, что в 2016 году Жилстройсбербанк признали самым прибыльным банком, даже будучи не коммерческим.
Ирен Ли
530 всего, 6